Позади осталась пандемия, но еще популярна удаленная работа. При этом в российской экономике идет множество скрытых от нас процессов, что порождает как новые возможности, так и новые риски. И на этом фоне жизнь продолжает развиваться с колоссальной скоростью – умные дома, быстрый интернет, доступное такси, кафе, доставка продуктов и множество других «плюшек» больших городов стали для нас обыденностью. Так стоит ли вкладываться в строительство дома или можно остановится на новой квартире? Мы не будем сейчас говорить о преимуществах, ценах и других объективных показателях. Поговорим о желаниях и возможностях.
Концепция вашей жизни
Вряд ли у вас получится построить двухэтажный дом в центре города. А если все же вдруг получится и этот проект вполне вам по карману – стройте не задумываясь. Ведь в таком случае вы сохраните все преимущества городской жизни и приобретете значительную часть плюсов проживания в своем доме. В остальном, дома получается строить или в пригороде, или в удаленных от большого города местах. Отсюда несколько важных аспектов:
Время в пути
Если для вас и ваших детей остается вся жизнь в городе и вы просто едете спать и на выходные за город, то лучше, чтобы дорога от дома не занимала больше часа в одну сторону. Зима, пробки и другие форс-мажоры легко превратят временами час в полтора, а если проводить в пути каждый день более 3 часов.. что вы выиграете от жизни в своем доме?
Ограничения по размеру
В пригороде сложно найти большие участки в принципе, да и стоят они сильно дороже, чем более удаленные варианты. Вот и получается, что затевая строительство в пригороде у вас будет меньше возможностей строить большой дом. Как из-за размеров участка, так и из-за сокращения бюджета (ведь за участок пришлось заплатить больше). Загородный участок будет дешевле, дом можно построить больше, но.. время в пути увеличится.
Удаленная жизнь
Планируя переезд в частный дом многие делают упор на работу. Мол, если я работаю удаленно, то могу жить хоть на Луне, если туда интернет проведут. К сожалению, все не так просто. Вместе с вами не переедут сады и школы, любимые кафе, тренажерные залы, бассейны и множество привычных вам сервисов. Поэтому уезжая из большого города нужно или создавать себе в доме аналоги привычного функционала или искать место, где хотя бы часть необходимого реализована. Стоит также отметить несколько аспектов удаленной жизни:
- Питание – доступность заказа продуктов, а также готовых блюд по мере удаления от крупных городов ухудшается. В СНГ есть города с населением под 500 000 человек, в которых просто не получится заказать правильное питание на каждый день. И это только верхушка айсберга. Что уж говорить про поселки городского типа и сельские поселения. Поэтому стоит учесть, что кому-то придется готовить еду и покупать продукты. Если в вашей семье это проблема – решить ее стоит заранее.
- Делегирование – дом это масса обязанностей, многие из них разовые, какие-то ежедневные. Мы уже говорили о готовке, не меньшей проблемой может стать уборка, работа над поддержанием приусадебного участка в порядке, уборка придомовой территории и даже охрана (полиция далеко не везде может оперативно прибыть на помощь). Соответственно нужно определить сможете ли вы заниматься обязанностями по дому самостоятельно или вам потребуется дополнительный бюджет на наемных работников.
- Дети – школы и сады здесь лишь вершина айсберга. Система привычек и ценностей не везде одинаковая и поэтому нужно учитывать с кем и как будут общаться ваши дети вплоть до поступления в университет. И дело здесь не в том, что где-то хорошие или плохие люди рождаются. Города давно аккумулируют лучших специалистов по всем направлениям. Поэтому найти хороших учителей и воспитателей вдали от большого города сложнее. Чем это чревато вряд ли стоит объяснять.
Финансовая сторона вопроса
Деньги также немаловажный критерий выбора. И хватит ли ресурсов на постройку дома для постоянного проживания мы как раз и обсудим ниже.
Как понять какой площади нужен дом?
Можно попытаться посчитать по отдельности все нужные помещения, потом добавить к полученной цифре 20% на коридоры, холлы, прихожие и тамбуры, если дом одноэтажный и примерно 15-17% если двухэтажный. Проблема в том, что посчитать все нужные помещения бывает трудно и на этапе выбора между домом и квартирой – лишние трудозатраты. В целом, практика показывает, что комфортный переезд из квартиры в дом – это когда площадь дома примерно в 3 раза больше площади квартиры. Т.е. была квартира 50 м2 – закладывайте бюджет на 150 м2, была 100 м2 – значит нужен дом 300 м2. Если переезжаете из дома в дом, то рост площади стоит заложить на уровне х1,5 – х2.
Сколько стоит дом?
В принципе, в зависимости от региона стоит рассчитывать стоимость одного квадратного метра дома примерно в 80-110 тысяч рублей. Естественно, в условной Москве будет дороже, чем рядом с Казанью. Чтобы получить точный расчет – узнайте стоимость строительства коробки дома, а потом эту цену умножьте на 2-2,5. Примерно столько, вместе с отделкой и инженерными коммуникациями, будет стоить дом. Т.е. если брать дом примерно на 100 м2, то он обойдется в 8-11 миллионов рублей. И это без учета стоимости участка.
Есть, конечно, исключения. Например, проекты домов из СИП панелей. Здесь цена на 1 м2 коробки вполне может быть 20 000 рублей и меньше. Чуть дешевле обойдется и отделка с коммуникациями (каркасные стены идеально подходят для инженерки + стены дома идеально ровные и требуют минимум усилий для подготовки к чистовой отделке). Так что СИП дом на 100 м2 даже вместе с участком можно уложить в 7-8 миллионов рублей даже в Московской и Ленинградской области. Хотя, конечно, тут нужно будет постараться.
Специфика строительства
Если брать кирпичный дом, то его строят, в среднем, два года. И потом вас еще может ждать достаточно продолжительный ремонт. Минус тут очевиден – рынок строительных материалов нестабилен, поэтому по ходу работ может вырасти стоимость и существенно. Точно также сложно рассчитать и стоимость отделки. Поэтому в такое строительство нужно ввязываться или имея стабильную работу и растущий доход, или хороший запас средств «на всякий случай». Одной ипотекой такой проект не всегда возможно закрыть.
Снова же, с СИП панелями тут проще. Дом строится буквально за месяц, цена фиксированная и можно даже заключить договор через банк. Соответственно, и к отделке можно сразу приступить, что позволяет четко планировать свои расходы.
Расходы на автомобиль
В городе своя машина может быть необязательна. Магазины рядом, школы и сады – тоже. А если что-то и надо в других районах – общественный транспорт и такси. В пригороде и тем более за городом это не всегда возможно. Поэтому в семье желательно иметь минимум два автомобиля. Расходы на их содержание посчитать не сложно.
И что же в итоге выбрать? Дом, дачу или квартиру?
Если вы не мыслите своей жизни вне города, не хотите работать над своим приусадебным участком и при этом не готовы нанимать персонал – лучше обратите внимание на квартиру. Если душа все же просится на природу, но город не отпускает – дайте себе отдушину в виде дачи. Туда можно добираться и на одном автомобиле и проводить там только комфортную часть года – лето, часть весны и осени. Если же вам хватает денег на строительство нужного дома, вопросы с логистикой закрыты, работа руками не пугает и с семьей этот вопрос согласован – переезжайте в свой дом, т.к. минусы для вас не критичны, а плюсов у дома очень много