В недавнем материале мы рассмотрели основные аспекты, которые должны быть отражены в проекте частного дома на уровне участка, климата, специфики грунтов и других внешних нюансов местности, в которой будет располагаться дом. Временами эту часть проекта приходится существенно дорабатывать, т.к. участок для застройки может и измениться, а, возможно, за основу и вовсе брался типовой проект, в котором не могло быть учтено ничего из списка выше.
Сегодня мы заглянем внутрь будущего дома и посмотрим на какие основные нюансы стоит обратить самое пристальное внимание, чтобы вложенные в строительство дома деньги принесли вашей семье максимально комфортный для проживания дом. Итак, какие вопросы нужно задать архитектору (или просто адресовать непосредственно проекту) на этапе изучения планировки?
Подходит ли вам дом в принципе
Нужно приложить дом к вашей будущей жизни в нем. Сможет ли он закрывать ваши потребности? Будет ли здесь удобно всем членам семьи. Простые примеры. Детская и спальня родителей на разных этажах. Даже если детям уже 12-15 лет и они достаточно взрослые, чтобы ночью не ходить к родителям из-за посмотренного страшного мультика – они все еще дети. И если кто-то из них заболеет, то давать лекарства, измерять температуру и просто контролировать их состояние гораздо проще, если спальня родителей недалеко. Сонным людям по лестницам в принципе ходить не стоит. Хотя бы потому, что это отлично сбивает сон. Аналогично и с санузлами. Нет туалета рядом со спальней, а вам свойственно ночью посещать уборную? Рискуете проснуться и уже до утра не заснуть.
Хватит ли комнат и санузлов?
Для домов из СИП панелей для круглогодичного проживания мы в принципе рекомендуем минимум 2 санузла. Если бюджет очень ограничен, то стоит разделить туалет и ванную. Но оптимально – именно от двух совмещенных санузлов. Для семьи от 4 человек и более два туалета и вовсе критически важный для комфортной жизни параметр. Решать, конечно, вам, но тут тот самый случай, когда стоит чуть-чуть переплатить. Похожая ситуация и с комнатами. Оптимальный вариант – по одной комнате на каждого жильца. Т.е мастер-спальня для пары, по комнате для детей и одна гостевая спальня на случай прибавления в семье, переезда пожилых родственников и т.д.
Еще несколько вопросов к планировке
- Нужен ли кабинет – это хорошее решение только для постоянной удаленной работы. В ином случае – кабинет совмещают с гостевой спальней и располагают недалеко от выхода из дома.
- Терраса и стоит ли ее стеклить – терраса важный элемент для комфортной жизни. Если вы любите собираться за едой всей семьей, то вынести такие трапезы на свежий воздух зачастую отличный вариант. Застекленная терраса позволит продлить сезон таких посиделок и спокойно отдыхать на террасе в дождливую и ветреную погоду. Также здесь нужно учесть стороны света и хорошо ли просматривается терраса со стороны соседей.
- Нужна ли спальня для пожилых родителей – пожилые родственники часто переезжают в дом к своим детям. И логично сразу предусмотреть такую возможность. Спальня должна располагаться на первом этаже и рядом стоит предусмотреть наличие санузла.
- Актуальные сценарии жизни в доме – нужно приложить к дому сценарии поведения вашей семьи зимой и летом, в будние и выходные дни, а также прописать механизм приема гостей на короткий (пришли на ужин) и длительный срок (визит родственников).
- Долгосрочные сценарии – может ли ваша семья увеличиться? Еще один ребенок, переезд родителей. Что будет с детскими, когда дети подрастут и заведут свои семьи?
- Удобно ли на кухне? Нужны ли на ней дополнительные места для хранения?
- Нет ли в планировке слишком темных мест? Нужно понимать, что коридоры и места удаленные от окна на расстояние более 4-х метров могут и вовсе не получать естественного освещения. И это нужно или корректировать, или учесть при планировании освещения.
- Как устроена логистика в доме? Легко ли вам будет доставлять от входной двери продукты к холодильнику, удобно ли будет устраивать посиделки на природе, готовить шашлыки, доставать и использовать инвентарь
- Как связаны помещения в вашем доме? Нет ли длинных коридоров, используются ли проходные помещения и если да, то удобно ли вам будет жить в таком доме?
- Достаточно ли места в прихожей – в минимальном варианте прихожая должна позволять спокойно снять/одеть верхнюю одежду четырем людям одновременно. Такие компании в большинстве домов собираются +- регулярно.
- Также нужно предусмотреть место для стиральной машинки и сушки белья, а также достаточно просторную гардеробную
Конструкции внутри дома
Еще один важный момент в любом проекте. Нужно не только разделить площадь дома на помещения, но и предусмотреть несущие стены, шумоизоляцию, освещение.
Толщина стен – важно убедиться, что стены внутри дома не расставлены формально и реально способны выполнять роль несущих конструкций
- Шумоизоляция – здесь уже одной толщиной стен вопрос не решить. Нужно продумать шумоизоляцию, особенно это важно для жилых комнат, но многое зависит и от специфики вашей жизни. Например, в гостиной может быть организована игровая комната или домашний кинотеатр, а кто-то из семьи может работать посменно и ему нужно хорошо высыпаться в неудобное для остальных время.
- Конструктивные пролеты – слишком маленькие пролеты = маленькие комнаты или дополнительные расходы, а слишком большие – масса потенциальных проблем с полом.
Инженерные коммуникации
В проекте важно учитывать и специфику обустройства инженерных коммуникаций. Т.к. добавления труб, вентиляционных каналов и даже проводки – это может повлиять на расчеты несущей способности стен, шумоизоляцию и массу иных параметров. Поэтому:
- Каким оборудованием будет отапливаться дом и где его планируется размещать
- Соответствует ли техническое помещение нормам, которые заданы для выбранного оборудования
- Как организована вентиляция в доме – для некоторых домов это может быть не критично, но вентиляция в доме из СИП панелей должна быть обязательно, а значит в проекте должны быть вентиляционные каналы
- Предусмотрены ли места для канализационных труб и отопительных коммуникаций? Это также важный вопрос. Часто отопление делают по факту и это ухудшает многие параметры дома особенно достается шумоизоляции.
- Где будет расположен электрический распределительный щит, ведь от него будут идти провода ко всем электроточкам в доме.
- Где в доме будут располагаться светильники, розетки и иные источники энергопотребления? И это снова же важный момент в коммуникациях. Относительно легко его решить разве что в каркасных домах, да и там нужно все предусмотреть заранее, чтобы провода ушли внутрь стен и их не пришлось вести дополнительно, по уже готовому ремонту.
Рациональность планировки
Вроде бы уже все предусмотрели. Количество комнат в порядке, нужное количество санузлов, все необходимое есть. Но не получится ли в итоге как в известной притче о 20 шапках из одной шкуры?
- Большие и маленькие комнаты – главная ошибка в планировках. Слишком большое помещение несет в себе дополнительные затраты на конструктивные пролеты. Нужны будут или более дорогие решения или те же поддерживающие колонны. А в маленьких комнатах будет просто не комфортно. Душевые меньше 4 м2 и спальни с двуспальной кроватью меньше 11 м2 – неудобны.
- Достаточно ли просторны кухня и гостиная? Нет ли здесь лишних площадей, которые можно использовать с большей пользой?
Ликвидность планировки
Вряд ли тем кто строит дом сразу на продажу интересен данный материал. Но и тем кто собирается жить в доме всю жизнь пропускать этот пункт не стоит. Ликвидность планировки – это параметр, который позволяет посмотреть на свой дом глазами других людей. А со стороны очень часто хорошо видны ошибки в планировании помещений.
- Купят ли ваш дом? Посмотрите на дом глазами покупателя. Какие решения в планировке кажутся вам удачными, а что вас, как покупателя смутило бы? Возможно, стоит показать планировку кому-то из знакомых, чтобы просто услышать стороннее мнение.
- Соотношение жилой площади с площадью сопутствующий помещений – если этот параметр меньше, чем 40-50% от площади дома, то это повод задуматься над качеством планировки. Стоит ли вкладывать ресурсы в СПА, гараж на 5 машин и другие необязательные помещения?
- Есть ли в доме неочевидные для большинства решении? Например, винтовая лестница, бильярдная, бассейн или тренажерный зал, огромный камин, балконы.
Можно ли изменить проект по ходу строительства?
Зачем так много уделять времени проекту, если в процессе строительства все можно поменять? Причина предельно проста. Не всё можно изменить. А даже те мелочи, которые поддаются корректировкам нужно править вместе с автором проекта и обсуждать такие решения со строителями. В итоге это серьезные затраты по времени и деньгам. Поэтому проверяйте проекты сами, показывайте их вашим строителям, обсуждайте, изучайте, сомневайтесь и, конечно, уточняйте все у специалистов. Ваш дом сильно зависит от качества проекта. Не забывайте про это.